Condiciones Existentes

El downtown posee muchos activos, algunos históricos y otros como resultado de nuevos deseos y necesidades. San Antonio River Walk, Alamo, Mission Concepcion, San Fernando Cathedral, Hemisfair, San Pedro Creek Park, Blue Star Arts Complex, Historic Market Square, Tower of the Americas, y muchos vecindarios históricos son solo algunos de los lugares que hacen que el Downtown de San Antonio sea único. Activos como el Tobin Center y Alameda y Majestic Theatres reflejan la historia del área como un centro de vida nocturna y entretenimiento. El Downtown también cuenta con algunas de las áreas más aptas para el tránsito a pie o en bicicleta de toda la ciudad y es un importante centro de tránsito. Si bien el Downtown de la ciudad puede estar asociado principalmente con una fuerte industria turística y hotelera, otros empleadores importantes incluyen varias agencias gubernamentales, atención médica y finanzas. También es un centro emergente para TI (tecnología de la información) y trabajos de servicio profesional. Otros activos incluyen la remodelación del Hemisfair Park y las mejoras en San Pedro Creek.

Uno de los mayores activos del Downtown, una fuerte industria turística, también plantea uno de sus mayores desafíos. La mayoría de los nuevos desarrollos, en particular los desarrollos de mediana a gran altura, en el centro de las últimas décadas han sido hoteles y servicios relacionados. Identificada durante mucho tiempo como destino turístico, la abundancia del desarrollo hotelero también impulsa los negocios de restaurantes, bares, lugares de entretenimiento y establecimientos minoristas. Las viviendas recientemente desarrolladas no son accesibles para muchas personas que ya viven en el Área de Downtown, con tasas de alquiler promedio más altas que el resto del condado para todo tipo de unidades. Aunque todavía es muy transitable, la experiencia peatonal a nivel de la calle actualmente está muy lejos de la experiencia de River Walk. El Área de Downtown sufre brechas generalizadas en la red de aceras y áreas de mal estado de las aceras, frecuentes estacionamientos en superficie que perjudica la experiencia de los peatones, iluminación inconsistente e ineficiente, y se beneficiaría de una mejor conectividad con los vecindarios adyacentes. Además, la falta de un dosel arbóreo extendido y una abundante cubierta impermeable se combinan para crear una isla de calor en el Área de Downtown.

La oportunidad abunda para el Área de Downtown. La abundancia de estacionamientos y garajes presenta una cantidad considerable de terrenos subutilizados que pueden ser reconstruidos para usos más beneficiosos, como vivienda, oficinas y locales comerciales y servicios de apoyo para residentes. Del mismo modo, los terrenos vacantes y los sitios industriales que se encuentran principalmente en la periferia del área del plan son excelentes oportunidades de reurbanización que pueden ayudar a proporcionar más lugares de uso mixto, opciones residenciales y servicios de 18 horas. Es esencial que estos desarrollos sean sensibles al contexto de las áreas que los rodean. Si bien el Downtown está físicamente separado de los vecindarios adyacentes por las carreteras elevadas que producen contaminación sonora y, en algunos casos, dividen el área del plan, el espacio debajo de ellas presenta oportunidades para la creación de espacios públicos creativos y enlaces más seguros y cómodos con los vecindarios adyacentes.